Visto de residência comprando imóvel no Nordeste: com R$ 700 mil o estrangeiro pode morar no Brasil
André Barros · CRECI-RN 663102/11/2026 · Falar no WhatsAppFoto: Fernando da Costa Vasques, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia CommonsA regra que dá residência ao estrangeiro que compra imóvel no Brasil, o valor mínimo no Nordeste, o que vale e o que não vale, e quais imóveis de Gostoso se encaixam.
A regra em uma frase
O estrangeiro que compra imóvel no Brasil pode pedir autorização de residência quando o valor passa do mínimo da regra. No Norte e no Nordeste o mínimo é menor que no resto do país: R$ 700 mil. A autorização vale por 4 anos e pode ser renovada.
É uma das formas mais simples de um estrangeiro ter residência no Brasil, e quase ninguém que vende imóvel fala dela.
O que vale e o que não vale
Vale imóvel urbano, construído ou em construção. Casa pronta, casa em condomínio e apartamento entram. Terreno sem construção não entra, nem que custe mais de R$ 700 mil.
O dinheiro precisa vir de fora, por canal oficial, e o pedido passa pelo órgão de imigração com a escritura registrada. Os detalhes de cada caso, como a documentação de origem do recurso e a soma de mais de um imóvel, precisam ser vistos com advogado de imigração. [CONFERIR com advogado: soma de imóveis e prazo atual do pedido]
Quem já está usando
Os estrangeiros que mais investiram em imóvel no Brasil em 2024 vieram dos Estados Unidos, da França, da Itália, da Alemanha e do Reino Unido, segundo dados do OBMigra divulgados pelo governo. O Ceará e o Rio Grande do Norte estão entre os estados que mais recebem esse dinheiro no Nordeste.
Em maio de 2026, uma consultora contou ao AgoraRN que fechou quase 19 contratos em Amsterdã com holandeses, brasileiros que moram na Europa e um cliente de Londres, pra imóveis no Nordeste, incluindo Gostoso.
Os imóveis de Gostoso que se encaixam
Boa parte das casas de alto padrão da minha vitrine passa de R$ 700 mil: as casas do Uhane com três e quatro suítes, as do Mantra Residence, as do Shamballa e as casas grandes do Santo Cristo. Os apartamentos e casas menores do The Home e os lotes ficam abaixo ou não valem pela regra.
Pra quem vai usar a residência, a casa também pode render. A diária média em Gostoso é de R$ 586, segundo o AirROI, e alugar nos meses em que você não está ajuda a pagar os custos.
Locação, segunda casa e morar
O estrangeiro que compra pra alugar pode deixar a casa com administradora e receber o aluguel. Quem compra como segunda casa ganha um pé no Brasil pra passar o inverno europeu no verão do Nordeste. E quem quer morar tem, com a mesma compra, a casa e o caminho da residência.
Como eu te ajudo
Eu separo as casas que passam do valor da regra, confiro a documentação de cada uma e te acompanho até a escritura registrada, que é o documento que o pedido de residência exige. Atendo por vídeo e em inglês com apoio da Top Brasil. [CONFERIR com o André: atendimento em inglês]
Imóveis abaixo de R$ 2 milhões em São Miguel do Gostoso
Terreno perto da praia, região nobre - São Miguel do Gostoso
1.728 m² de terrenoR$ 1.490.000Imóveis acima de R$ 2 milhões em São Miguel do Gostoso
Fontes dos números
- Machado Meyer: autorização de residência pra estrangeiro que investe em imóvel (RN 36/2018)
- Agência Gov (12/2024): imigrantes investiram R$ 283 milhões em imóveis no Brasil em 2024
- AgoraRN (22/05/2026): europeus miram imóveis no Nordeste
- AirROI: dados de Airbnb em São Miguel do Gostoso (out/2025 a set/2026)
Perguntas frequentes
Estrangeiro que compra imóvel no Brasil ganha visto?
Pode pedir autorização de residência por 4 anos, renovável, se o imóvel for urbano, construído ou em construção, e custar a partir de R$ 700 mil no Norte e no Nordeste.
Comprar terreno no Nordeste dá direito a residência?
Não. A regra vale só pra imóvel urbano construído ou em construção.
Qual o valor mínimo de imóvel pra residência no Nordeste?
R$ 700 mil, pela Resolução Normativa 36/2018 do Conselho Nacional de Imigração.
Onde fica São Miguel do Gostoso?
No litoral norte do Rio Grande do Norte, vizinha de Touros, a cerca de 100 km de Natal. É uma vila de pescadores que virou destino de kitesurf e de casas de praia.
Quais são as praias de São Miguel do Gostoso?
As principais são Maceió, Xepa, Cardeiro, Santo Cristo e Tourinhos. Todas ficam a poucos minutos do centro e têm imóveis à venda por perto.
O que fazer em São Miguel do Gostoso?
Kitesurf e windsurf com vento constante, pôr do sol na praia, passeio até Tourinhos e jantar nos restaurantes da Rua da Xepa.
Tem pousada em São Miguel do Gostoso?
Tem, das simples às de alto padrão, além de casas de temporada. Essa procura por hospedagem é o que sustenta quem compra imóvel pra alugar na cidade.
Quantos km de Natal fica São Miguel do Gostoso?
Cerca de 100 km, dependendo do ponto de saída em Natal. De carro, a viagem leva perto de uma hora e meia.
São Miguel do Gostoso tem aeroporto?
Não. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Internacional de Natal, em São Gonçalo do Amarante, a pouco mais de 100 km da cidade.
Qual a melhor época pra ir a São Miguel do Gostoso?
Pra velejar, de setembro a março, quando o vento sopra mais firme e constante. É também a época de mais movimento na cidade.
Dá pra comprar imóvel em São Miguel do Gostoso morando longe?
Dá. O André Barros faz a visita por vídeo, confere a documentação e acompanha a compra até a escritura.
Quem é corretor de imóveis em São Miguel do Gostoso?
André Barros é corretor da Top Brasil Imóveis em São Miguel do Gostoso, CRECI-RN 6631, com nota 5,0 no Google em 48 avaliações. O atendimento é direto pelo WhatsApp (84) 98118-9912.
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- Corretor da Top Brasil em São Miguel do Gostoso, CRECI-RN 6631.
- Nota 5,0 no Google em 48 avaliações de quem já comprou com ele.
- Casas, apartamentos e terrenos nas praias da cidade, com visita por vídeo pra quem compra de longe.
Quer ver as casas de Gostoso que passam do valor da residência? Me chama no WhatsApp que eu te mando a lista e faço a visita por vídeo.
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