Como o André avalia um imóvel antes de aceitar vender em São Miguel do Gostoso: o checklist
André Barros · CRECI-RN 663102/11/2026 · Falar no WhatsAppFoto: André BarrosDono, matrícula, certidões, terreno de marinha, o que pode construir e a conta do imóvel. O que o corretor confere antes de colocar uma casa ou um lote na vitrine.
Por que a checagem vem antes do anúncio
Em Gostoso tem muito imóvel só com posse, sem matrícula no cartório. Terra que passou de pai pra filho sem papel, terreno vendido com recibo. Isso não impede a compra, mas muda tudo: imóvel sem matrícula não financia, é mais difícil de revender e pode ter disputa de dono.
Por isso eu faço a checagem antes de colocar o imóvel na vitrine, e não depois que você se apaixonou pela casa. É mais fácil dizer não pra um vendedor do que explicar um problema pra quem já pagou o sinal.
O checklist
Esta é a lista do que eu olho em cada imóvel. Ela vale pra casa, apartamento e lote.
| O que eu confiro | Por que importa pra você |
|---|---|
| Quem é o dono, ou quem tem a posse de fato | Evita comprar de quem não pode vender |
| Matrícula no cartório | Sem matrícula o imóvel não financia e a revenda fica mais difícil |
| Certidões do vendedor e do imóvel | Dívida do vendedor pode atingir o imóvel |
| Situação na SPU, se for terreno de marinha | Muda custo da compra (laudêmio) e quem pode comprar |
| O que o condomínio e o plano diretor deixam construir | Diz se o que você quer fazer ali é possível |
| A conta do imóvel | Preço pedido, histórico da região, diária e ocupação de casas parecidas e custos |
Dono, matrícula e certidões
Primeiro, quem é o dono. Em imóvel com matrícula, o nome está no cartório. Em imóvel de posse, eu confiro quem é o dono da posse de fato antes de aceitar agenciar.
Depois, as certidões do vendedor e do imóvel, porque uma dívida do vendedor pode atingir o imóvel. Quando existe alguma pendência que dá pra resolver, eu te explico qual é, quanto custa e quanto tempo leva, antes de você decidir.
Marinha, condomínio e plano diretor
Na beira-mar, eu confiro a situação na SPU. Terreno de marinha tem laudêmio na venda e regra própria pra quem é estrangeiro. Em lote, mostro o que o condomínio e o plano diretor permitem construir, pra você saber se a casa que você quer cabe ali.
A conta do imóvel
Documento em dia não basta. Antes de você escolher, eu faço com você a conta do imóvel: preço pedido, histórico da região, diária e ocupação de casas parecidas e os custos que vão sair do bruto. Pra locação, essa conta diz quanto a casa pode render. Pra segunda residência e pra morar, diz se o preço faz sentido pra o que você vai usar.
E se a conta não fechar pro seu objetivo, eu te digo.
Imóveis abaixo de R$ 2 milhões em São Miguel do Gostoso
Terreno perto da praia, região nobre - São Miguel do Gostoso
1.728 m² de terrenoR$ 1.490.000Imóveis acima de R$ 2 milhões em São Miguel do Gostoso
Fontes dos números
Perguntas frequentes
O que o corretor confere antes de vender um imóvel em Gostoso?
O André confere quem é o dono ou o dono da posse, a matrícula, as certidões do vendedor e do imóvel, a situação na SPU na beira-mar e o que pode construir.
O André vende imóvel sem escritura?
Pode vender, mas só depois de conferir quem é o dono da posse de fato e explicar ao comprador o que isso muda: imóvel sem matrícula não financia.
O que acontece quando a documentação tem pendência?
Se dá pra resolver, o André explica qual é a pendência, quanto custa e quanto tempo leva antes de você decidir. Se não fecha, ele não anuncia.
Onde fica São Miguel do Gostoso?
No litoral norte do Rio Grande do Norte, vizinha de Touros, a cerca de 100 km de Natal. É uma vila de pescadores que virou destino de kitesurf e de casas de praia.
Quais são as praias de São Miguel do Gostoso?
As principais são Maceió, Xepa, Cardeiro, Santo Cristo e Tourinhos. Todas ficam a poucos minutos do centro e têm imóveis à venda por perto.
O que fazer em São Miguel do Gostoso?
Kitesurf e windsurf com vento constante, pôr do sol na praia, passeio até Tourinhos e jantar nos restaurantes da Rua da Xepa.
Tem pousada em São Miguel do Gostoso?
Tem, das simples às de alto padrão, além de casas de temporada. Essa procura por hospedagem é o que sustenta quem compra imóvel pra alugar na cidade.
Quantos km de Natal fica São Miguel do Gostoso?
Cerca de 100 km, dependendo do ponto de saída em Natal. De carro, a viagem leva perto de uma hora e meia.
São Miguel do Gostoso tem aeroporto?
Não. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Internacional de Natal, em São Gonçalo do Amarante, a pouco mais de 100 km da cidade.
Qual a melhor época pra ir a São Miguel do Gostoso?
Pra velejar, de setembro a março, quando o vento sopra mais firme e constante. É também a época de mais movimento na cidade.
Dá pra comprar imóvel em São Miguel do Gostoso morando longe?
Dá. O André Barros faz a visita por vídeo, confere a documentação e acompanha a compra até a escritura.
Quem é corretor de imóveis em São Miguel do Gostoso?
André Barros é corretor da Top Brasil Imóveis em São Miguel do Gostoso, CRECI-RN 6631, com nota 5,0 no Google em 48 avaliações. O atendimento é direto pelo WhatsApp (84) 98118-9912.
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